编者按

大健康是根据时代发展、社会需求与疾病谱的改变，提出的一种全局的理念。它围绕着人的衣食住行以及人的生老病死，关注各类影响健康的危险因素和误区，提倡自我健康管理，是在对生命全过程全面呵护的理念指导下提出来的。它追求的不仅是个体身体健康，还包含精神、心理、生理、社会、环境、道德等方面的安全健康，提倡科学的健康生活，以及正确的健康消费等。它的范畴涉及各类与健康相关的信息、产品和服务，也涉及到各类组织为了满足社会的健康需求所采取的行动。

随着经济发展和人们生活水平的迅速提高，人们在尽情享受现代文明成果的同时，文明病，即生活方式病，正日益流行，处于亚健康状态的人群越来越多。生活条件提高，可食品安全和环境卫生问题却层出不穷，生活质量反而不断下降。现如今人们的一些慢性病问题突出，不重视亚健康等状况，已经严重影响人们的身体健康，耗费大量的社会医疗资源和医疗费用，不少人也因病致贫。

目前，我国居民亚健康状况十分严重，民众的保健意识、保健行为依旧存在诸多问题，需要进一步宣传健康知识，规范健康市场，引导消费者科学的理论知识，同时我国社会保健服务机构与人才极其缺乏，发展健康产业，进行扶持与弘扬迫在眉睫。

创和公司紧抓政策机遇,主动作为，开拓创新，利用现有资源，谋求转型发展新路径，积极探索养老产业发展新模式。依托北城·幸福庄园养老项目，将建成集养生养老、文化艺术、休闲度假、生态观光、运动健身及研发生产于一体的多功能健康时尚产业园。

一、老有所养是一个严重的社会问题

现如今，中国已经进入老龄化社会，人口红利消失，面临老人数量增长与创造价值的劳动力减少的双重问题。中国由于生育率从1971年开始快速下降，导致儿童抚养比、总抚养比的快速下降。蔡昉、胡鞍钢等人口和经济学家将总抚养比下降称之为“人口红利”。人口红利用来描述一些发展中地区在某个时期内生育率迅速下降，少儿和老年抚养负担相对较轻，而劳动力人口比例的上升使得国家的劳动力资源相对丰富，利于经济发展。近年来我国“刘易斯拐点”的出现，人口红利的消失，意味着人口老龄化的高峰即将到来和创造价值的劳动力减少，因此，养老问题的严重性和必要性浮出水面。

 “十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰的到来，我国人口老龄化进程进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。中国人口老龄化，到2050年将有超过四分之一的人口超过65岁。老龄化进程与家庭小型化、空巢化以及中国现时期独特的“421”家庭结构相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。老年人口总量的上升，也带来了生活不能自理的“失能老人”数量的迅速攀升。

与其他国家相比，中国的人口老龄化具有的主要特征：1、老年人口规模巨大：2004年底，中国60岁及以上老年人口为1.43亿，2014年达到了2亿，2026年将达到3亿，2037年超过4亿，2051年达到最大值，之后一直维持在3-4亿的规模。2、老龄化发展迅速：65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的时间，其中，法国130年，瑞典85年，澳大利亚和美国79年左右。中国只用27年就可以完成这个历程，并且在今后一个很长的时期内都保持着很高递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。3、地区发展不平衡：中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。4、城乡倒置显著：发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村，中国的情况则不同。目前，农村的老龄化水平高于城镇1.24个百分点，这种城乡倒置的状况将一直持续到2040年。这是中国人口老龄化不同于发达国家的重要特征之一。5、老龄化超前于现代化：发达国家是在基本实现现代化的条件下进入老龄社会的，属于先富后老或富老同步，而中国则是在尚未实现现代化，经济尚不发达的情况下提前进入老龄社会的，属于未富先老。

1999年，合肥市60周岁以上老年人口，突破户籍总人口的10%，进入老龄化城市行列，为全省最早进入老龄化的城市之一。据合肥市民政局统计，近年来，合肥市人口的老龄化、高龄化、空巢化趋势不断加快，呈现出总量大、速度快、不平衡、基础弱等鲜明特征。

二、政策支持

近年来，国家高度关注养老服务业的发展，从中央到省、市都出台了一系列的养老项目扶持和优惠政策。从多方面研究养老产业的政策导向和政策优势，对发展养老项目产业具有事半功倍的意义。例如国家出台的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》、《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》，安徽省出台的《安徽省人民政府办公厅关于印发“十三五”安徽省老龄事业发展和养老体系建设规划的通知》、《城乡养老服务体系建设实施办法》以及合肥市出台的《合肥市社会养老服务体系建设实施办法》等无不显示着政府对养老服务行业的重视。

三、针对国内养老机构的对比

 四、创和公司养老产业的发展规划

1、以幸福庄园现有土地为依托，打造省内一流的养老产业基地

以产业化模式打造服务于安徽省内老年群体、满足老年人全方位养老需求的综合性养老产业基地。 “北城·幸福庄园”养老项目将按照“生态经济化、经济生态化”的原则，以规划为总揽，以养生养老基地、合肥市地区特色文化和生态休闲旅游景区“三大平台”建设为切入点，以商促老，以老促商，培育休闲养生养老服务业，促进生态休闲养生养老相关产业的全面发展，建成国内知名、国际知晓的中国“养生福地、养老乐园”。

根据自然地形、功能区划以及与外部衔接等要求，将形成“一核二廊八业态”的开发格局。依托幸福庄园现有地形地貌和周边环境，匠心独运，设计独特，营造养老“特区”。

项目以区位环境和田园生活为特色，目标是打造省内一流的养老产业基地，定位中高端养老服务市场。前期主要服务于自理和半自理老人，后期将与省立医院北区建立绿色通道，可逐步接纳失能、半失能老人，为老人定身量做，营造适合老人居家的养老社区。

2、依托幸福庄园养老项目，创办有特色的职业护理学院

随着社会经济的持续发展，人民生活水平和医疗技术水平逐步提高，人均寿命普遍延长，中国也开始进入老龄化社会。现在，养老模式由家庭养老逐渐向社会养老转变，通过养老机构养老是目前的一种发展趋势。但是随着越来越多的老人入住养老院，专业护理人员不足、护理人员素质低下等问题开始逐渐显现出来。

创和公司通过走访北京、上海、武汉、杭州、台湾及安徽周边地区的养老社区，并参加清华大学养老高端论坛，注意到专家学者感叹老人护理专业人才的匮乏与水平低下。为此，创和公司规划在倾力打造幸福庄园养老项目的同时，利用幸福庄园广阔的土地，牵手安徽医科大学、安徽中医大学等院校，创办养老护理职业学院，为幸福庄园，安徽乃至全国培养、输送高端养老护理专业人才。

3、打造品牌化的养老产品集群辐射安徽及周边地区

幸福庄园养老品牌建立后，创和公司继续拓展养老服务范围。机构养老和社区养老同步开发。

机构养老将全面面对中高端收入人群，以优质的服务、完善的硬件设备，优美的自然环境和人物景观吸引安徽及周边地区市场。作为集团公司大健康产业的先行者和探索者，在幸福庄园取得一定的社会效应和经济效益后，可以在全省布点。针对芜湖、蚌埠等经济发达与人口较多的城市以及马鞍山、黄山等地理位置优越的城市开发新的连锁机构，成为覆盖全安徽的养老品牌。

五、北城幸福庄园养老产业运营模式

北城·幸福庄园养老项目运营模式将采用最先进的会员制度对项目进行销售。根据顾客对养老服务需求的不同程度和顾客的经济状况，为全部的目标客户详细制定了两种会员身份：养老会籍卡A、养老会籍卡B。

养老会员A卡（常居型）：缴纳相应的费用可享受项目的永久性居住权，可继承可转让，同时免费享受其他连锁疗养基地的中高端养生、养老、休闲、度假、旅游消费。

养老会员B卡（候鸟型）：缴纳相应的费用可享受项目的短期居住权，和其他连锁疗养基地的短期居住权。

北城·幸福庄园养老项目运营模式将保障老年人实现资产增值，同时减少老年人养老开支，方便老年人晚年旅游；

同时本项目采用先进的会员制度销售方式，可以快速回笼资金，能够有效缓解项目融资问题，便于投入后期建设运营。

六、北城·幸福庄园养老项目所能产生的社会效益

1、填补了合肥市养老市场的空白

项目建成将直接为6000名老人解决养老问题，并为更多居家老人提供一个周末休闲的乐园。

2、打造合肥都市后花园，提升北城城区品质

该项目的建设将成为整个北城区的休闲配套，也为长丰带来更高的社会关注度，为当地带来优质的文化氛围。

3、帮助当地农民创收，促进新农村建设

由“幸福庄园”与当地村民合作，帮助当地农民变成产业工人。

4、把合肥市的养老事业带入国内一流水准

为整个养老产业提供养老基地精准模式输出，为中国养老产业提供最专业的养老人才孵化基地。

5、有利于促进合肥市经济社会发展

项目的投资与建设将直接为合肥GDP带来贡献。将新增间接就业岗位1400于。该项目在带来就业岗位、增加本地收入的同时，也将为社会的稳定和发展作出一定的贡献。

6、让地域文化影响更深远

释放出老合肥所蕴含的文化特质，从而提升整个城市的形象与国际地位。

7、引领合肥市绿色GDP增长

养生养老产业，连带一系列产业的发生与扩容，真正在“合肥市半小时生态圈、一小时经济圈内”实现联动发展，为合肥经济带来新的增长点。养老服务业是集生产、经营、服务于一体的综合性产业，是社会经济发展各链条的重要组成部分，在经济建设、社会发展和扩大就业方面发挥重要作用。一方面，养老产业是极具经济价值和开发潜力的“朝阳产业”。除了传统意义上的老年生活照料、康复护理、专项用品开发等外，养老服务还包括老年食品、用品、保健、保险、文化、教育等诸多领域。我国老年人口基数大且增长快，由于老年人用品及服务提出大量需求，是老年市场蕴含着巨大的商机，养老服务产业的市场份额将不断提升，发展前景广阔，有助于推动国民经济较快发展。

8、实现社会效益与经济效益双赢的民生工程。

以休闲养生养老为主体的服务业，成为拉动经济发展的主要动力。居民收入差距缩小，基尼系数下降，居民幸福指数显著提升。该项目建成的服务宗旨是“全心全意为入住老年人服务”，使每一位入住的老年人都能在这里感受到大家庭的温暖。因此，本项目可以提高周边地区居民的生活水平和生活质量。从这些层面上来说，养老院项目对国家、对社会是有贡献的，作为一家大型企业，这也是责任与担当的体现。因而，在有经济能力投资发展的前提下，即使收益不高，这种项目也是该被鼓励的。

结语

目前政府养老服务供给相对不足，养老服务公司在化解老年人照护风险，减轻子女负担、维护老人尊严、构建和谐家庭、维护社会稳定等方面都具有重要意义。随着老龄化进程加快，我国养老需求将长期增长。而合肥市养老产业刚起步，千名老人养老床位仅28张，床位缺口大，需求广阔。目前国家和地方都出台了各类政策，为养老项目提供税费优惠、资金补贴等。项目投资符合市场需求和政策导向，也符合我市发展养老服务业的产业布局。 养生养老产业，连带一系列产业的发生与扩容，可以真正在“合肥市半小时生态圈、一小时经济圈内”实现联动发展，为合肥经济带来新的增长点。养老服务业是集生产、经营、服务于一体的综合性产业，是社会经济发展各链条的重要组成部分，在经济建设、社会发展和扩大就业方面发挥重要作用。一方面，养老产业是极具经济价值和开发潜力的“朝阳产业”。除了传统意义上的老年生活照料、康复护理、专项用品开发等外，养老服务还包括老年食品、用品、保健、保险、文化、教育等诸多领域。我国老年人口基数大且增长快，老年人用品及服务提出大量需求，是老年市场蕴含着巨大的商机，养老服务产业的市场份额将不断提升，发展前景广阔，有助于推动国民经济较快发展。

北城·幸福庄园养老项目有环境、交通、基础建设等优势，投资条件较好，项目利用利好政策环境和资源从养老升级为医养结合，将服务人群向失能、半失能老人延伸，实现多元化发展，具有很高可行性，能兼顾经济效益和社会效益。项目以休闲养生养老为主体的服务业，以 “全心全意为入住老年人服务”为服务宗旨，因此本项目可以提高周边地区居民的生活水平和生活质量。从这些层面上来说，养老院项目对国家、对社会是有贡献的，作为一家大型企业，这也是责任与担当的体现。项目运营成熟后还可以为整个养老产业提供养老基地精准模式输出，为中国养老产业提供最专业的养老人才孵化基地。因此，北城·幸福庄园养老项目必将会成为实现社会效益与经济效益双赢的民生工程。

                                       （何长群  杨帆  周晨  徐振）